Technik, Substanz & Werterhalt
Die bauliche Substanz der im Jahr 1991 errichteten Villa entspricht dem sehr gehobenen Ausführungsstandard ihrer Bauzeit und wurde durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt und erhalten. Weberhaus ist Premium-Hersteller und in einer Linie mit "Schwörerhaus" und HUF" zu nennen.
Die aktuell installierte Gasheizung wurde regelmäßig gewartet, hat jedoch perspektivisch ihr technisches Lebensende erreicht. Aufgrund der vorhandenen Fußboden-Heizung im ganzen Haus und zusätzlich noch klassischen Heizkörpern (in Einlieger-WHG) besteht eine gute technische Ausgangsbasis für die Integration eines modernen Wärmepumpensystems. Ein entsprechendes Modernisierungskonzept umfasst als Kostenrahmen:
- Wärmepumpensystem: ca. 35.000 €
- Photovoltaikanlage (8–12 kWp) mit Stromspeicher (rd.10 kWh):
ca. 25.000 € - Realistisch zu erwartende Förderung für die Wärmepumpe:
(ca. 30%): ca. 12.000 €
Der kalkulierte Gesamtinvestitionsbedarf für eine zukunftsorientierte Heizungsmodernisierung liegt somit bei rund 50.000 € und wurde im Rahmen des Verkehrswertgutachten bereits wertmindernd berücksichtigt. Der aktuell ermittelte Verkehrswert beträgt 1.340.000€.
Ein baulicher Instandhaltungsrückstand besteht nicht. Der Angebotspreis liegt bei nur 1.098.000€ und somit rund 240.000 € unterhalb des festgestellten Verkehrswertes. Die Differenz wurde bereits bewusst als Budget für individuelle Modernisierungs- und Schönheitsmaßnahmen berücksichtigt. Ins Budget von 240.000€ zählen insbesondere:
- die Erneuerung der Küche,
- die Modernisierung von allen Bädern
- Maler- und Tapezierarbeiten
- sowie Neugestaltung im Gartenbereich.
- Erneuerung der Heizung/Umbau auf PV und Wärmepumpe
Bitte berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang, dass derartige Modernisierungen bei Bestandsimmobilien (älter 2005) regelmäßig anfallen – es handelt sich hierbei überwiegend um geschmackliche und technische Erneuerungen, die bei nahezu jedem Objekt vor dem Einzug vorgenommen werden.
Ein neuer Eigentümer wird sein zukünftiges Zuhause in der Regel immer entsprechend der eigenen Vorstellungen individualisieren.
Gelebte Qualität bei Weberhaus - Jahrzehnte Sicherheit
Aufwendige Dachkonstruktion mit Schieferdeckung
Ein mit Naturschiefer gedecktes Dach zählt zu den hochwertigsten Dachdeckungen im Wohnbau. Schiefer ist ein natürliches Gestein, das sich durch außergewöhnliche Witterungsbeständigkeit, Frostsicherheit und eine sehr geringe Wasseraufnahme auszeichnet. Dadurch erreichen Schieferdächer in der Praxis eine Lebensdauer von häufig 80 bis über 120 Jahren. Nicht selten überdauern sie mehrere Generationen, wobei einzelne Platten bei Bedarf problemlos ersetzt werden können. Ein echtes Schieferdach gilt daher als architektonisches Premiummerkmal. Neben der außergewöhnlichen Haltbarkeit überzeugt es durch seine natürliche, elegante Struktur und verleiht einem Gebäude eine zeitlose Wertigkeit: Naturschiefer, Turmelement und acht Gauben in Verbindung mit traditioneller Bogenschnittdeckung sind die Königsklasse des Dachdeckerhandwerks.
Außenwand als Ausdruck von Technik & Werthaltigkeit
Schematischer Aufbau: Qualität, die man nicht sieht, aber spürt. Ein wesentlicher Qualitätsfaktor dieser Villa liegt in der konstruktiven Ausführung der Gebäudehülle. Die Außenwände basieren auf einer mehrschichtigen Holzrahmenkonstruktion, wie sie für hochwertige Häuser dieser Bauart typisch ist. Durch die präzise industrielle Vorfertigung und den durchdachten Aufbau entsteht eine Bauweise, die sowohl technisch als auch wohnphysiologisch überzeugt.
Hohe Stabilität & Tragfähigkeit
Die tragende Holzrahmenkonstruktion bildet das stabile Rückgrat des Hauses. In Kombination mit statisch wirksamen Holzwerkstoffplatten entsteht eine solide, langlebige Wandstruktur mit hoher Belastbarkeit. Diese Bauweise sorgt nicht nur für konstruktive Sicherheit, sondern vermittelt auch im Alltag ein spürbar wertiges und ruhiges Raumgefühl.
Diffusionsoffen & feuchteregulierend
Der mehrschichtige Wandaufbau ist so konzipiert, dass Feuchtigkeit bauphysikalisch kontrolliert abgeführt werden kann. Statt sie einzuschließen, ermöglicht die Konstruktion ein ausgewogenes Feuchtemanagement innerhalb der Gebäudehülle. Das unterstützt ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima und trägt langfristig zur Werthaltigkeit der Bausubstanz bei.
Exzellente Wärmedämmung
Die integrierte Dämmung innerhalb der Wandkonstruktion sorgt für eine solide energetische Qualität, die bereits zur Bauzeit über dem damaligen Standard lag. In Verbindung mit dem konstruktiven Aufbau ergibt sich ein effizienter Wärmeschutz, der sowohl im Winter als auch im Sommer zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.