Wert & Perspektive im Marktkontext

Der im Verkehrswertgutachten zum Nov. 2025 ermittelte Marktwert der Immobilie beträgt 1.390.000 €. Der Verkehrswert wurde nach dem gutachterlich, üblichen Verfahren ImmoWertV 2021 ermittelt im sogen. Sachwertverfahren. Es liegt vor und ist einsehbar. In dieser Bewertung wurde bereits ein pauschaler Investitionsbedarf für die perspektivische Erneuerung der Gasheizung durch ein modernes Wärmepumpensystem in Höhe von ca. 50.000 € berücksichtigt. Der aktuell ermittelte Verkehrswert beträgt 1.340.000€.

Der Angebotspreis liegt bei nur 1.098.000€ und somit rund 240.000 € unterhalb des festgestellten Verkehrswertes. Diese Differenz wurde bewusst als großes Budget für individuelle Modernisierungs- & Schönheits-Maßnahmen angesetzt.

Ein Grundstück in Bestlage von Büdingen ist (... genauso wenig wie in anderen Städten...) am Markt quasi nie verfügbar. Eine Villa mit ca. 435 qm Gesamtfläche ist – wenn überhaupt – nur in weniger attraktiven Lagen oder zu deutlich höheren Preisen reproduzierbar.

Marktkontext

Unter Berücksichtigung der Gesamtfläche von ca. 435 qm ergibt sich ein Angebotspreis, der sich im Vergleich mit ähnlichen Objekten, denselben Flächenstrukturen und Lagequalitäten als preislich besonders attraktiv positioniert. Ein direkter Vergleich ist hierbei nur bedingt möglich, da dieses Marktsegment immer individuell gestaltet ist. Dennoch hält die Villa als Ensemble jedem Vergleich stand.

Die Kombination aus Bestlage, Grundstücksgröße und baulicher Substanz in Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis stellt das vorliegende Ensemble als eine nur sehr selten am Markt verfügbare Immobilienkonstellation dar.